敷金診断士が役に立つのかリアルに評価

「士」とついても完全な民間検定、ADRといってもできることは限定的。

種類	難易度	合格率
民間資格	やや易しい	65％

受験資格	取得費用	勉強時間
誰でも受験可	5～10万円	3か月程度

活かし方	全国の求人数	評価
自己満足	0件

• 合格に必要な学習期間は、事前の知識でかなり差がでます。
• 全国の求人数は、ハローワークの求人情報を基に2023年2月14日に集計しました。

試験の級	－
講座受講料	－
受験料	7,800円
その他費用	登録講習料：18,000円 登録手数料：15,000円 更新手数料/2年：5,000円

※金額は2023年3月現在です。

退去時の敷金や保証金の返還をめぐるトラブルの解決を間接的にサポートする専門家という名目ですが、民間資格なのでできるできることは限られています。

返金される敷金の「金額の提案」程度はできますが、代理人として交渉はできません。

当サイト内の評価や感想は公正で客観的な判断に基づいていますが、あくまでも運営者個人の意見です。参考にするかしないかはご自身で判断してください。

敷金診断士とは

敷金に関する民間資格

敷金診断士とは、退去時の敷金や保証金の返還をめぐるトラブルの解決を間接的にサポートための民間資格です。

「士」となっていますから国家資格と誤解する人も多いようですが、日本住宅性能検査協会が認定する民間の検定試験です。

敷金診断士は、第三者としての立場から賃貸物件の適正な原状回復費の査定をおこない、入居者に敷金が法令に基づいて正しく返還されるようお手伝いします。

ただし、民間資格ですから特別にできるできることはありません。「お手伝い」といってもできることは限られています。返金される敷金の「金額の提案」程度です。

主催者サイト：敷金診断士 – 日本住宅性能検査協会

敷金に関するトラブルは年間15,000件以上！

アパートやマンションなどの賃貸物件を借りている人にとって、退去時の原状回復費用や敷金・礼金の返還については気になるところです。

何事もなく部屋を引き渡して、預けた敷金が全額戻ってくれば問題ないのですが、過大な修繕費用を差し引かれ、手元に戻ってくるお金がほんのわずかであればトラブルにつながります。

現に年間15,000件もの相談が国民生活センターに寄せられていますから、円満に全額返金はほど遠いようです。

役に立つ資格なのか？

取得する意味はあまりない

敷金診断士は難易度も低く、合格しても特別にできる業務もないので、履歴書に書いても就職や転職が有利になることはほとんどないです。

「独立すればどれくらいの収入を得られるのか？」と考えたことがある人もいるでしょうけど、この民間資格だけで安定して収入を得られるとはちょっと考えづらいです。

管理会社や大家さんと交渉した場合、法律に触れる（非弁行為）のではないか･･･試験の勉強をはじめる前に、そのあたりから考えた方がいいでしょう。

ADR調停人の基礎資格とは言えできることは限定的

敷金診断士の主催者である日本住宅性能検査協会のホームページを見ると、しきりに「調停人基礎資格」として法務大臣認証ADR調停人の基礎資格の認定を受けたことをPRしています。

参照：ADR調停人について – 敷金診断士

では、一体これがどういう制度なのか？簡単に説明すると･･･

争い事が生じた場合、法律知識を備えた一定の専門家が間に入って（調停）、裁判などをせずに話し合いで手っ取り早く解決しましょう！という制度です。

これだけで判断すると、敷金診断士は弁護士のような業務もできるんだ！って考えてしまいそうですが、そうではありません。

敷金診断士は、弁護士のようにお金をもらって代理人として交渉はできません。あくまでも中立的な立場での「交渉の提案」です。退去時の立会いをしたとしても、適正な原状回復費の査定をするまでしかできません。

仮に、大家さんが敷金診断士の提案を断ったらそこまでです。敷金診断士はそれ以上何もできません。

話しが揉めて、敷金診断士が代理で交渉しようものなら非弁行為となって弁護士法違反になります。お金をもらって法律相談に応じることもできません。

敷金返還のトラブルは、話が揉めると裁判になるケースもあります。裁判は大げさと思われるかもしれませんが、少額訴訟であれば1人でも簡単に低料金でできるので決して珍しいケースではありません。

その際、敷金診断士は法律に関わる業務で報酬を得ることは非弁行為となるので裁判に直接的に関われません。

敷金診断士は民間の検定試験です。できる業務の内容は非常に限定的です。

ADR調停人と言っても、実は大したモノじゃないんです。受講生募集の単なる宣伝文句にすぎません。

将来性について徹底研究

この民間資格の活かし方

この資格単独で仕事に活かすのではなく、例えば他の国家資格と合わせて取得するのがおすすめです。

例えば、宅地建物取引士、行政書士などです。これらの資格であれば、法律で定められた独占業務があるので、敷金診断士の学習で得た知識を活かせます。

関連資格：宅地建物取引士とは、行政書士とは

宅地建物取引士の有資格者が、名刺に「敷金診断士」と印刷すれば、顧客からの信頼を得られるでしょう。ただし、大家さんからはイヤがられるかもしれません。

敷金診断士に査定を依頼したら敷金が多く戻ってきたという事例も実際にあります。

いずれにせよ、他の知識があって活かせる民間資格です。

宅地建物取引士と比べるとかなり簡単

敷金診断士の難易度ですが、同じ不動産系の宅地建物取引士、管理業務主任者、マンション管理士に比べたらかなり簡単です。

関連資格：管理業務主任者とは、マンション管理士とは

合格率は60～70％ほどで、民法や不動産の基礎知識があれば短期間で合格できます。

そもそも宅地建物取引士が不動産の取引に重点を置いている資格であるのに対し、敷金診断士は建物自体の評価に重点を置いています。

宅建の試験範囲に含まれない賃貸物件の標準賃貸借契約書に関する知識、国土交通省のガイドライン等などについて学習しなければなりません。

敷金診断士と宅地建物取引士とでは学習する内容が違いますが、宅地建物取引士の方が断然難しいです。

個人で交渉すれば敷金・礼金は意外とアッサリ戻ってきます

素人が敷金の全額返還の交渉をしても難しくて無理･･･なんて思ってませんか？

敷金を預けているため管理会社や大家に主導権を握られがちですが、交渉次第で実は簡単に取り戻せます。

あらかじめ敷金返還に関する法律や事例、国土交通省のガイドラインを勉強しておいて、正論をぶつければ意外とすんなりと敷金は全額戻ってきます。

マンションやアパートに普通に生活していれば、どうしても避けられない細かな傷や汚れなどは残ります。けれど、いつまでも新品に近い状態で使い続けるのは無理です。

金属であれば錆びますし、プラスチックであればひび割れます。床や壁は傷は付きますし、壁紙は剥がれます。これは経年劣化で使用者に責任はありません。原状回復の義務など存在しません。

こういったケースでは入居者は修繕義務を負わないと国土交通省の公示するガイドラインに明記されています。2020年施行の改正民法でも明文化されています。

一般の人はこういった基準を知りません。管理会社や大家さんは相手（借りてる人）が無知だと思って敷金から引けるだけ引きます。文句や要望を言わなければ交渉すらしてくれません。

ネットで調べれば、ガイドライン以外にも敷金を全額取り戻すための方法について書かれたサイトはいくらでも出てきます。

例えば「敷金　全額　取り戻す　方法･･･」、こんな感じで検索してみてください。

最悪、小額訴訟に持ち込むという覚悟で交渉してください。前述の通り少額訴訟は1人でもできますし、費用も1,000～6,000円程度でできます。訴状の雛形もダウンロードして自分で記入できます。

管理会社や大家さんも、こちらが正論をぶつければ簡単に折れます。それに訴訟なども面倒です。

敷金は預けただけのお金です。元は自分のお金です。たくさん取り戻そうと思えば真剣になれるはずです。

自分でガイドライン、判例、法令・条例を学ぶほうが有益で確実です。半日もあれば相当程度は理論武装できるはずです。

現に、当サイト運営者も、友人・知人にアドバイスして、敷金を全額取り戻すお手伝いを何度もしています。

取得するのも維持するのもお金がかかる！

敷金診断士のテキスト・問題集は市販されていません。協会指定サイトで購入すると3,850円です。これはまぁ妥当な金額でしょう。

受験手数は7,800円です。これもまぁ、安くはないですが妥当でしょう。

試験に合格後、「敷金診断士」と名乗るためには認定を受けなければなりません。そのために、合格後登録講習を必ず受講します。

この講習料は18,000円（テキスト代込み）、そして登録手数料15,000円が必要となります。登録手数料とは、名簿に記入するための費用です。

段々高くなってきましたね！

もちろん免許証サイズの顔写真入りの認定証ももらえます。カッコいい？

そして、登録の有効期間は2年間です。2年毎に更新が必要となって、登録更新手数料が5,000円！

資格マニアが簡単に取得して、認定証を持っているだけでは高すぎますね。

※金額は2023年3月現在です。

主催者サイト：資格認定の流れ – 敷金診断士

合格するには

日本住宅性能検査協会が実施する試験に合格し、かつ一定の講習を受講した者が敷金診断士として認定されます。

敷金診断士の試験問題は持ち帰りができません。テキストや過去問題集、予想問題集など市販されておらず、公式テキスト&DVDが18,000円で販売されています。テキストだけなら3,500円です。

テキスト購入が受験には必須とはなっていないので、直近で宅地建物取引士の学習をした経験がある人なら、何も購入しなくても合格できます。

テキスト、教材については下記を参照してください。

敷金診断士　受験用教材のご案内

宅建に合格できるレベルであれば敷金診断士は十分得点できます。基本的には、宅建のための勉強をして、宅建の試験が終わってから敷金診断士独自の問題を学習すれば間に合います。

敷金診断士独自の問題もありますが、ボリュームは少なめです。賃貸契約書と、国土交通省の原状回復ガイドラインなどです。

試験は、全国約200ヵ所のCBT試験会場にて実施します。CBT試験とは、パソコンの画面に問題が出題される方式です。

合格に必要な学習期間は3か月程度だと思われますが、宅地建物取引士試験の合格者であればプラス10時間あるいは何も勉強せずとも合格できます。

事前の知識によってかなり難易度は違ってきます。

おすすめの通信講座

あまりおすすめできる資格ではないですが、どうしてもという人はLECの講座があります。参考にしてください。

※こちらから受講申し込みができます。

敷金診断士 | LEC東京リーガルマインド

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