競売不動産取扱主任者は何に活かせるの？メリットは？

「主任者」と付いても完全なる民間の検定試験、独占業務はありません

種類	難易度	合格率
民間資格	やや易しい	40％

受験資格	取得費用	勉強時間
誰でも受験可	5～10万円	2か月程度

活かし方	全国の求人数	おすすめ度
自己満足	0件

• 全国の求人数は、ハローワークの情報を基に2024年11月26日に集計しました。

講座受講料	試験対策講座：19,800円（任意）
受験料	10,900円
その他費用 （全て任意）	登録手数料：33,000円 更新手数料/5年：19,800円 個人会員：入会金15,000円・月会費1,500円

• 試験対策講座の受講は任意です。
• 宅地建物取引士に合格していることが登録要件になっています。
• 全て税込、金額は2024年11月現在です。

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競売不動産取扱主任者とは

目指すは競売不動産のアドバイザー

競売不動産取扱主任者とは、競売不動産に関して、専門家として一般の人に対して競売に関するアドバイス及びサポートをするための民間資格です。

不動産競売流通協会が試験を実施し認定する民間の認定試験で、2011年にはじまりました。

試験の学習を通して競売不動産に関する一定の知識と能力を身に付け、競売不動産の購入を希望している人に対して助言・代行することを目指します。

また、自らが競売の落札者になる際に勉強した知識を活かせます。

※競売は誰でも参加できます。資格の有無は問いません。

主催者サイト：競売不動産取扱主任者資格｜不動産競売流通協会（FKR）

「主任者」と付きますが単なる民間の検定試験

競売不動産取扱主任者は、旧宅地建物取引主任者（現在は宅地建物取引士）と同様に「主任者」と付きますから、何も知らない人が聞くと国家資格と勘違いするようです。

関連資格：宅地建物取引士とは

「競売不動産」といってもそうそう簡単には落札できません。

安全に落札できる良い物件であるかどうか、どの程度の入札額がふさわしくてどれくらいの金額であれば落札できるのかを予想するには高度な不動産の知識とさらには経験を必要とします。

不動産の取引にも精通していなければなりません。

海千山千の不動産業者じゃないとまともに落札などできません。

一応宅地建物取引士合格者という前提にはなっていますが、短期間で誰でも取得できる競売不動産取扱主任者の民間資格程度ではちょっと役不足のような･･･

役に立つ資格なのか？

今のところ取得する意味はない

前述の通り、競売不動産取扱主任者の資格は民間資格です。

法律的に認められた権限や独占的な業務はありません。つまり、合格してもしなくても同じです。

不動産の競売自体この民間資格がなくてももちろん誰でも参加できます。

そもそも試験に合格しても、前提として宅地建物取引士に合格していないと競売不動産取扱主任者として登録できず、名刺に印刷したり名乗ったりもできません。

登録後は有料の登録講習にも出席しなければなりません。

結局のところ、競売不動産取扱主任者だけの価値は微妙です。

宅地建物取引士に合格しておらず、競売不動産取扱主任者の試験にだけ合格しても就職や転職が有利になるとは考えない方がよいでしょう。

この試験で得た知識で何か特別な業務ができるワケでもなく必要性は低いです。

年間の受験者数もほぼ2000人程度と横ばいです。

目指すのであれば、賃貸不動産経営管理士の方がおすすめです。

国家資格になる可能性は非常に低い

競売不動産取扱主任の試験がはじまった2011年当時は、不動産投資が話題になっていた頃です。

話題性もあって一時は「競売不動産取扱主任者は国家資格になるのでは？」なんて言われました。

一部の資格予備校では、今でも「国家資格になる可能性がある」と宣伝しながら講座受講生を募っています。

しかし、この先も国家資格となる可能性は低いでしょう（2024年12月現在）。

もちろん、国家資格になる可能性がゼロだとは言いません。2021年に民間資格だった賃貸不動産経営管理士が国家資格化された例もあります。

ただ、賃貸不動産管経営理士の場合、2018年の時点で国土交通省令でその業務を規定していました。

これは法的な強制力のない任意の規定でしたが、国家資格化される3年前から国がその必要性を明文化していたわけです。

競売不動産取扱主任が国家資格化される可能性があるとすれば、何らかの形で国土交通省内で検討されているはずですが、今のところそういった動きは見当たりません。

国家資格化される動きは今のところありません。

不動産に関する民間資格には要注意！

不動産の流通に関する民間資格はたくさん世の中に存在します。下記は一例です。

敷金診断士、住宅ローンアドバイザー、空き家相談士、空き家再生診断士、空き家管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、賃貸生活マナー検定、マンションリフォームマネジャー、相続支援コンサルタント、土地活用プランナー、古民家鑑定士、投資不動産取引士･･･

どれも全てが怪しいとかインチキとはいいませんが、講座受講料と受験料を目的としただけの資格商法的な検定試験が多いのも事実です。

もちろん勉強すれば多少なりとも知識は身に付くでしょう。けれど、多くはお金さえ払って指定の講座を受講すれば短期間で取得できます。

そういった民間の検定試験にどれくらいの価値があるのか、意味がないのか･･･少し考えれば分かるはずです。

合格すればどう活かせるのかをよく考えないとお金と時間の無駄で終わります。

将来性について徹底研究

ハッタリには有効かも

不動産の競売は誰でも参加できるとはいえ、やはり最低限の知識や取引の実態について理解しておく必要があります。

試験の学習を通して競売不動産について体系的に学べるので、得た知識は不動産の競売に参加しようという際には活かせるかもしれません。知識と経験のない一般人もサポートできるでしょう。

一応不動産系の資格に分類されるので、登録して名刺に「競売不動産取扱主任者」と印刷しておけば、営業のネタ程度にはなります。

あまり不動産に詳しくない一般の人であれば、競売に関する専門的な国家資格と勘違いして絶大な信頼を寄せてくれるかもしれません。

競売不動産取扱主任者はハッタリに有効な民間資格です。

ADR調停人の基礎資格として一体何ができる？

競売不動産取扱主任者の主催者である不動産競売流通協会（FKR）のホームページを見ると、「不動産ADR調停人として、平成29年3月15日に法務大臣より裁判外紛争解決機関としての認証を受けた」とPRしています。

主催者サイト：不動産ADR調停人｜不動産競売流通協会（FKR）

調停人になるには、日本不動産仲裁機構が指定する調停人研修（20時間、55,000円）を受講し、調停人として登録をしなければなりません。

では、一体「調停人」とはどういう制度なのか？何ができるのか？

簡単に説明すると･･･

争い事が生じた場合、法律知識を備えた一定の専門家（調停人）が間に入って、裁判などをせずに話し合いで手っ取り早く解決しましょう！（調停）という制度です。

参考：法律にかかわる様々なトラブルの相談・話し合いによる解決のサポートのかいけつサポート

この文言だけで判断すると、「競売不動産取扱主任者を取得すると弁護士のような業務もできるんだ！」って早とちりしてしまいそうですがそうではありません。

できるのはあくまでも中立的な立場での「交渉の提案」のみです。

仮に、落札後に退去などで揉めるようであれば、そこで話し合いは終了します。

競売不動産取扱主任者では「交渉の提案」以外は何もできません。競売不動産取扱主任者が代理人になって交渉するのは非弁行為となって弁護士法に違反します。

占有解除手続きの代行も弁護士法などに抵触するのでできません。

さらに、法律的な相談に有料で応じることもできません。

競売の相談が法律相談でなければ大丈夫ですが、通常、法律に触れない相談なんて考えられません。

つまり、ADRと言ってもできることは非常に限定的で限られています。

主催者の公式サイトでは、競売不動産取扱主任者について「競売不動産の取扱いに関する一定水準の知識、能力を証明するもの」と説明しています。

つまり、「一定水準の知識、能力を有してしている」だけであって、法律的なアドバイスや代理人になることはできない民間資格であるということです。

※単なる応札の代行は可能です。

「ADR調停人の基礎資格」とは、主催者側が特筆しているほど大げさな意味はないんです。

有料の講習会も必須！さらに更新費用もかかる！

試験合格後、不動産競売流通協会へ競売不動産取扱主任者として登録すれば主任者証の交付を受けられます。

登録手数料は、なんと！33,000円（税込）

※費用内訳（講習・講習教材費：16,500円 + 5年間登録料・主任者証発行手数料：16,500円）

その際、登録講習も受講しなければなりません。

手続きが完了すると、顔写真入のプラスチック製の主任者証をありがたく頂戴できます。

そして、主任者証の有効期限は交付日より5年間です。更新時には、再度更新時講習を受講しなければなりません。

講習と交付手数料：19,800円（税込）！

民間資格でこの金額、ちょっと高すぎやしませんか？？？

合格しても登録しない人が多い、あるいは一度登録しても更新する人が少ないのもうなずけます。

費用対効果があればもちろん決して高くはないでしょうけど、必要性についてよく考えてみましょう！

※金額は2024年4月現在です。

引用：試験合格後の主任者登録について｜不動産競売流通協会（FKR）

合格するには

宅建士を持っていれば難易度は低い（はず）

競売不動産取扱主任者の試験は誰でも受験できますが、登録する際には宅地建物取引士の国家試験に合格していることが前提となっています。

宅地建物取引士の試験と比べると難易度は低いです。つまり簡単です。

まだ宅地建物取引士を取得して間もない人であれば、不足している競売に関する知識を1週間程度学習すれば合格できます。

試験は全てマークシート方式で、四択で50問出題されます。合格率は40％ほどです。

市販の教材でしっかりと対策をしておけば合格できるレベルです。

全くの初学者であれば、1日2時間程度の勉強で2か月あれば合格できます。

競売不動産取扱主任者の試験は、試験の問題用紙は持って帰れません。

そのため試験対策が立てずらいです。

試験対策講座を受講すれば合格できる？？？

試験の主催者である不動産競売流通協会は、試験対策用に毎年講座を開催しています。

オリジナルテキストを使用し、短期間で効率よく試験に出題される重要ポイントを押さえるのが目的の講座です。

講座の時間は6時間で、受講料は19,800円（税込）です。

これは確たる証拠はないのですが、講座を受講していれば優先的に合格になるとかならないとか･･･

試験はよくできたのに結果は不合格、一方で半分位しかできてなくても講座を受講していたから合格できたなんて話しも聞きます。

自宅で採点できないので、正確な点数はわかりません。

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